Mercado inmobiliario en Puerto Varas
Actualizado el 21 de julio de 2026 · 1.476 avisos activos analizados · Región de los Lagos
UF 56,9
por m² en venta (mediana)
~$2.324.477/m²
UF 9.792
precio mediano de venta
~$399.935.846
$939.430
arriendo mediano mensual
5,1%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en Puerto Varas
1.152 avisos activos considerados · superficie mediana 180 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 11.900 · $486.053.001 | 37,4 – 51 – 62 | 230 m² | 801 |
| Departamentos | UF 6.200 · $253.237.698 | 72,7 – 82,1 – 93 | 74 m² | 254 |
| Terrenos | UF 11.900 · $486.053.001 | 13,4 – 24,5 – 146,7 | 280 m² | 77 |
| Oficinas | UF 5.200 · $212.392.908 | 74,6 – 85 – 92 | 62 m² | 11 |
Arriendo en Puerto Varas
324 avisos activos considerados · superficie mediana 100 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | $1.225.344 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 140 m² | 181 |
| Departamentos | $698.446 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,3 | 68 m² | 84 |
| Oficinas | $2.368.998 /mes | 0,3 – 0,4 – 0,6 | 120 m² | 35 |
| Bodegas | $1.568.440 /mes | 0,4 – 0,5 – 0,8 | 53 m² | 12 |
| Terrenos | $2.083.084 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,9 | 135 m² | 10 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Puerto Varas?
La mediana de los avisos activos de venta en Puerto Varas es UF 56,9 por m² (~$2.324.477), calculada sobre 1.152 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 40,5 y UF 76,8 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Puerto Varas?
El precio mediano de venta en Puerto Varas es UF 9.792 (~$399.935.846), con una superficie mediana de 180 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Puerto Varas?
El arriendo mediano en Puerto Varas es $939.430 al mes, sobre 324 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Puerto Varas?
La rentabilidad bruta anual estimada en Puerto Varas es 5,1% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
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Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.845). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.