Mercado inmobiliario en Talcahuano
Actualizado el 21 de julio de 2026 · 262 avisos activos analizados · Región del Biobío
UF 31,8
por m² en venta (mediana)
~$1.296.822/m²
UF 3.770
precio mediano de venta
~$153.984.858
$820.980
arriendo mediano mensual
7,9%
rentabilidad bruta anual
arriendo ÷ venta, por m²
Venta en Talcahuano
173 avisos activos considerados · superficie mediana 120 m²
| Tipo | Precio mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Casas | UF 4.291 · $175.273.163 | 22,5 – 29,2 – 42,6 | 134 m² | 86 |
| Departamentos | UF 2.650 · $108.238.694 | 37,1 – 53,1 – 62,2 | 56 m² | 51 |
| Terrenos | UF 4.529 · $184.998.307 | 5,7 – 7,7 – 11,4 | 592 m² | 18 |
| Oficinas | UF 4.200 · $171.548.118 | 15,6 – 30,8 – 32,2 | 240 m² | 11 |
Arriendo en Talcahuano
89 avisos activos considerados · superficie mediana 75 m²
| Tipo | Arriendo mediano | UF/m² (p25–mediana–p75) | Superficie | Muestra |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | $551.405 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 58 m² | 28 |
| Casas | $951.684 /mes | 0,2 – 0,2 – 0,3 | 128 m² | 23 |
| Bodegas | $1.213.090 /mes | 0,2 – 0,3 – 0,4 | 85 m² | 20 |
| Oficinas | $1.249.851 /mes | 0,1 – 0,2 – 0,3 | 170 m² | 12 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el m² en Talcahuano?
La mediana de los avisos activos de venta en Talcahuano es UF 31,8 por m² (~$1.296.822), calculada sobre 173 propiedades reales. La mitad central del mercado se mueve entre UF 19,6 y UF 50,7 por m².
¿Cuánto cuesta una propiedad en Talcahuano?
El precio mediano de venta en Talcahuano es UF 3.770 (~$153.984.858), con una superficie mediana de 120 m². Varía por tipo: revisa la tabla por casas y departamentos de esta página.
¿Cuánto cuesta arrendar en Talcahuano?
El arriendo mediano en Talcahuano es $820.980 al mes, sobre 89 avisos activos de arriendo.
¿Qué rentabilidad de arriendo tiene Talcahuano?
La rentabilidad bruta anual estimada en Talcahuano es 7,9% (mediana de arriendo por m² × 12 ÷ mediana de venta por m², sin descontar gastos ni vacancia). Es una referencia de mercado, no una promesa de retorno.
Mercado en comunas cercanas
Metodología: medianas y percentiles calculados sobre los avisos activos de nuestra base de más de 100.000 propiedades reales del mercado chileno, normalizados a UF (valor del día: $40.845). Se excluyen avisos sin precio o superficie válidos y valores fuera de rango. Son referencias de mercado según oferta publicada — no constituyen una tasación ni una promesa de rentabilidad.